부동산 가압류 주의사항과 절차, 비용 정리｜가압류란, 부동산가압류, 등기주의사항

부동산 가압류 주의사항과 절차, 비용 정리｜가압류란, 부동산가압류, 등기주의사항

부동산을 매매하거나 경매로 낙찰받을 때, 혹은 채무자가 재산을 빼돌릴 위험이 있을 때 많이 등장하는 용어가 있습니다. 바로 **‘가압류’**입니다. 특히 부동산에 가압류가 설정되어 있으면, **거래가 중단되거나 위험을 감수해야 할 수 있어** 반드시 주의해야 합니다. 이번 글에서는 **부동산 가압류의 의미부터 등기부 확인 시 주의사항, 실제 절차, 비용까지** **2025년 기준으로 가장 실용적인 내용 위주로 정리**해드립니다. 실제 부동산 거래 시 등기부 보는 법도 함께 참고해보세요

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부동산 가압류란?

**가압류란 ‘금전 채권을 보전하기 위한 임시 조치’로, 채권자가 채무자의 부동산을 법원에 신청해 매매나 처분을 막는 조치**입니다. 즉, 본소송(채권 확정 소송)이 끝나기 전까지, **부동산을 제3자에게 팔거나 담보로 넘기지 못하게 묶어두는 장치**라고 이해하면 됩니다.

📌 핵심 개념

- **목적**: 채무자가 재산을 빼돌리는 것 방지 - **효과**: 가압류된 부동산은 처분(매매·양도 등) 불가 - **법적 효력**: 향후 강제집행을 위한 선제적 확보 수단

가압류 설정 시 주의해야 할 상황

부동산 거래 시 가압류가 설정되어 있으면 매우 신중해야 합니다.

• 📌 **가압류가 등기부등본에 찍혀 있으면, 소유권 이전이 안 됩니다**
• 📌 **가압류를 해제하지 않으면, 대출·담보 설정도 불가합니다**
• 📌 **경매에 들어갈 수 있어 위험 자산으로 분류됩니다**

※ 반드시 등기부등본 ‘갑구’에 가압류 내역 확인

부동산 가압류 신청 절차 (채권자 입장)

채권자가 채무자의 부동산에 가압류를 걸기 위한 일반적인 절차는 다음과 같습니다.

1. **관할 법원에 가압류 신청서 제출**
2. 법원 심사 → 인용 결정 시 결정문 발급
3. **가압류 결정문을 들고 등기소에 가압류 등기**
4. 부동산 가압류 완료 → 부동산 등기에 반영

※ 필요서류

- 가압류 신청서 - 채권의 존재를 입증할 자료 (계약서, 차용증 등) - 채무자 주소 및 부동산 정보 - 인지세, 송달료, 보증보험 또는 현금공탁

소요 기간

- 신청 후 보통 **3~7일 내 결정** - 등기까지 **1~2일 추가 소요**

부동산 가압류 해제 방법

1. **채무자가 채무를 변제하거나 합의** 2. 채권자가 **가압류 해제신청** 3. **법원 결정에 따라 등기소에서 말소 등기** ※ 채무자가 스스로 해제를 원할 경우, 보증금 공탁 또는 가압류이의 신청도 가능

가압류 설정 비용은 얼마나 들까?

1. 법원 인지대 및 송달료

- 인지대: **5,000원~30,000원 내외** (청구금액 기준) - 송달료: **건당 4,000원 × 송달 횟수**

2. 보증보험료 또는 현금 공탁

- 보통 **채권금액의 10% 내외** - 예: 1,000만 원 청구 시 → 약 100만 원 보증서 필요

3. 등기 수수료

- 등기촉탁 수수료: 약 **10,000원 내외** - 대행사 이용 시 수수료 발생 (법무사 수임료 별도)

가압류가 있는 부동산 거래 시 유의사항

💡 매수자 입장이라면?

- 반드시 **가압류 해제된 후 거래 진행** - 계약서에 ‘가압류 말소 조건부 계약’ 명시 - 중도금 지급 전 **등기부상 말소 여부 확인 필수**

💡 채권자 입장이라면?

- 소송 전 증거 확보 (채무 문서, 계좌이체 내역 등) - 주소지, 부동산 정보 정확하게 기재해야 함 - 결정 후 **지체 없이 등기소 접수**해야 효력 발생

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 가압류는 언제까지 유지되나요?

A. 원칙적으로 **본안소송 제기 후 승소 시까지 유지**되며, 6개월 내 본안소송을 제기하지 않으면 **효력 상실 가능**합니다.

Q. 가압류된 부동산도 경매로 낙찰 받을 수 있나요?

A. 가능합니다. 단, **가압류보다 후순위 권리는 무효**, **가압류보다 선순위 가압류가 있을 경우 주의**해야 합니다.

Q. 부동산 외 자동차나 예금도 가압류 대상인가요?

A. 네. 예금, 급여, 자동차 등도 가압류 신청 가능하며, 부동산은 ‘등기 가압류’로 진행됩니다.

마무리하며

부동산 가압류는 채권자와 채무자 모두에게 중요한 법적 조치입니다. **채권자는 채권을 보호할 수 있고**, 채무자는 **재산 처분에 제약을 받게 되므로 대응이 중요**하죠. 부동산을 사고팔거나, 임대·담보로 제공할 때는 반드시 **등기부등본을 확인하여 가압류 유무를 먼저 확인**하세요. 복잡한 절차처럼 보이지만, **기본 개념과 절차만 이해하면 누구나 대응할 수 있습니다.**

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